El desconocimiento y falta de aplicación de las
leyes relacionadas a los condominios en la República Dominicana
son una de las causas principales de los frecuentes conflictos que se originan
entre los residentes de complejos habitacionales, plazas comerciales y otras
formas de convivencia colectiva bajo esta modalidad.
Esta opinión fue emitida por el
ingeniero y abogado José Gabriel de la Rosa Holguín en conferencia sobre
“Aspectos físicos y legales de los condominios en la República Dominicana”
ofrecida el pasado miércoles en los salones de la cooperativa Coofalcondo bajo
el auspicio de la delegación del CODIA de Bonao.
El disertante afirmó que aunque la figura del
condominio fue creada para responder a la necesidad de un aprovechamiento
racional de las cosas y el espacio, y a la vez para normar los múltiples
aspectos relacionados con la vida en sociedad del colectivo que comparte una
misma edificación o inmueble, es notorio que la mayoría de las personas
desconocen el marco legal que regula sus relaciones con los demás “condóminos”.
Destacó que el condominio constituye una figura muy
especial, en la cual se combinan dos formas jurídicas distintas, dominio y
condominio, donde cada persona es dueño de su unidad exclusiva y a la vez
comparte la copropiedad de las áreas comunes, y que la no compresión de estas
formas también es causa de muchos de los conflictos que se originan.
De la
Rosa dijo que los
promotores de proyectos inmobiliarios, además de ofrecer a los
adquirientes un espacio acorde a sus necesidades y requerimientos, deben
proporcionarleuna división de condominio y reglamentos adecuados, que ofrezca
la garantía jurídica necesaria para proteger sus derechos sin ningún tipo de
conflicto apremiante.
En cuanto a los condominios públicos, afirmó
que de acuerdo a la nueva ley de
registro inmobiliario es imposible someter los mismos al régimen jurídico y reglamentaciones básicas que deben normar estos inmuebles, dado que dicha
ley exige que la constitución de condominios sea sobre terrenos registrados y deslindados,
y estos edificios son construidos generalmente en terrenos que no cumplen dicha
condición.
A la actividad asistieron profesionales,
estudiantes y empresarios de Bonao, y fue encabezada por los directivos de la
delegación de esa provincia, ingenieros
Luis Felipe Rodríguez, Antonio Abréu, Juan Sang, agrimensor César Espinosa y la
arquitecta Jenny García.
José Gabriel de la Rosa Holguín es el autor del
“Manual de Procedimientos para la Constitución de Condominios en la República
Dominicana”, obra publicada recientemente.
